Vous rêvez de soleil, d’un pied-à-terre méditerranéen ou d’un bon investissement locatif ? Acheter un appartement à Malte en 2025 peut s’avérer stratégique. Le pays offre un cadre fiscal attractif, une stabilité politique, une croissance continue du secteur immobilier, et un mode de vie envié.
Pourquoi acheter à Malte ?
✅ Les avantages de l’achat immobilier à Malte :
- Aucun droit de résidence requis pour les citoyens européens
- Pas de taxe foncière annuelle
- Processus d’achat relativement rapide
- Forte demande locative (idéal pour rentabiliser)
- Fiscalité avantageuse pour les non-résidents dans certaines conditions
💡 Bon à savoir : Les prix à Malte restent plus accessibles qu’en France ou à Chypre, surtout en dehors de la côte.
Pourquoi acheter à Malte ?
✅ Les avantages de l’achat immobilier à Malte :
- Aucun droit de résidence requis pour les citoyens européens
- Pas de taxe foncière annuelle
- Processus d’achat relativement rapide
- Forte demande locative (idéal pour rentabiliser)
- Fiscalité avantageuse pour les non-résidents dans certaines conditions
💡 Bon à savoir : Les prix à Malte restent plus accessibles qu’en France ou à Chypre, surtout en dehors de la côte.
Qui peut acheter un bien à Malte ?
- Citoyens européens : libre d’acheter un seul bien immobilier à usage personnel (autorisation nécessaire pour un second achat)
- Non-européens : achat possible avec l’Acquisition of Immovable Property permit (AIP)
- Résidents à Malte : peuvent acheter sans restriction après 5 ans
Quel budget prévoir pour un achat à Malte ?
| Type de bien | Zone urbaine (€) | Zone résidentielle (€) |
|---|---|---|
| Appartement 1 chambre | 200 000 – 280 000 | 150 000 – 200 000 |
| Appartement 2-3 chambres | 250 000 – 400 000 | 180 000 – 300 000 |
| Penthouse ou vue mer | 400 000 – 1 000 000+ | 350 000 – 600 000 |
📉 Négociation possible en 2025 : le marché a ralenti, les vendeurs sont plus flexibles.
Les quartiers à privilégier
- Sliema / Saint Julian’s : Pour la location saisonnière ou de standing
- Gzira / Msida : Idéal pour les étudiants ou jeunes actifs (investissement locatif)
- La Valette : Charme historique, parfait pour résidence secondaire
- Mellieħa / Gozo : Calme, nature, prix plus abordables
- Smart City / Tigné Point : Programmes neufs haut de gamme
Étapes pour acheter un appartement à Malte
- Choix du bien et offre d’achat (par l’acheteur)
- Signature du compromis de vente (Promise of Sale) devant notaire
- Versement de 10 % d’acompte (bloqué)
- Due diligence par un avocat (titres, permis, dettes)
- Signature de l’acte final (dans les 3-6 mois)
Frais à prévoir
- 💼 Notaire : env. 1 % du prix
- 💰 Taxe d’enregistrement (Stamp Duty) : 5 %
- 🔍 Frais d’avocat / vérification : 0,5 à 1 %
- 🏦 Frais de banque (si prêt étranger) : variables
💡 Pour les premiers achats, un abattement est possible sur les droits de timbre.
Achat en vue de louer : est-ce rentable ?
Oui, surtout si vous ciblez :
- les zones proches des universités ou centres d’affaires
- les appartements bien situés avec terrasse, ascenseur, clim
- le meublé de standing ou saisonnier
📈 Rendement locatif brut estimé : 4 à 6 %, selon l’emplacement.
Précautions à prendre
- Bien vérifier les titres de propriété (certains immeubles sont anciens)
- Contrôler l’isolation et l’état général du bien
- Passer par un avocat local pour éviter les litiges
- Se méfier des annonces “trop belles” sans visites physiques
Conclusion : acheter à Malte, un projet accessible et stratégique
Acheter un appartement à Malte en 2025 reste une excellente opportunité pour investir dans un cadre fiscalement attractif, en bord de mer, avec un potentiel de valorisation intéressant. Que ce soit pour y vivre, télétravailler ou louer, Malte reste une valeur refuge pour les francophones en quête de soleil et de stabilité.
